Le surcoût de l’hiver stéphanois sur un hall d’immeuble

De décembre à février, une entrée d’immeuble reçoit chaque jour ce que les chaussures et les véhicules remontent de la voirie : eau de fonte, sel, sable. Les rues en pente aggravent tout, parce que le ruissellement converge vers les portes basses.

Le problème n’est pas la boue, qui s’enlève comme le reste. C’est le voile de fondants : une pellicule blanchâtre qui réapparaît dès que le sol sèche, qui rend les surfaces lisses glissantes, et qui attaque durablement les revêtements pierreux et les joints.

Quatre opérations qui ne figurent pas dans un passage ordinaire. Changer les tapis absorbants, qui restituent ce qu’ils ont capté une fois saturés. Reprendre le sel et le sable à sec avant tout lavage, sinon on les étale. Neutraliser le voile avec un produit acide dilué. Sécher complètement, parce qu’un sol humide et salé est glissant.

Nous chiffrons l’ensemble à quinze minutes par passage. C’est une valeur mesurée sur nos propres halls stéphanois, et elle varie peu : le facteur principal est la largeur de l’entrée, pas la surface totale des parties communes.

Quinze minutes multipliées par le nombre de passages mensuels, multipliées par le taux horaire, multipliées par trois mois. Le tableau ci-dessous donne le résultat pour les fréquences courantes. Ce sont des montants qui se votent en assemblée et qui s’inscrivent au budget de l’exercice, plutôt que d’apparaître en régularisation au printemps.

Un point mérite d’être souligné : ce surcoût est déclenché par les périodes de gel réellement constatées, relevées sur les fiches de passage. Un hiver doux ne déclenche que le passage de remise en état de mars. Le mécanisme joue dans les deux sens, sinon ce ne serait pas un calcul mais une majoration.