Prestation
Entretien de friches reconverties et de lieux culturels
Entre 1,20 € et 2,23 € HT du m² par mois pour l’entretien courant, plus une intervention en hauteur budgétée à part.
Fourchette calculée de 200 m² à 1 500 m², 3 passages par semaine, au taux de 26,40 € HT. Le bas de fourchette correspond à la grande surface peu encombrée, le haut à la petite surface très encombrée.
Une ancienne manufacture reconvertie ne se chiffre pas au mètre carré au sol. Ce qui coûte, c’est ce qui est en hauteur — verrières, charpentes métalliques, luminaires suspendus — et ce que le béton brut retient de poussière. Ces deux postes échappent complètement à un devis fait au téléphone.
Le contexte stéphanois
Pourquoi c’est différent ici.
Le bâti industriel reconverti de la Plaine Achille et des anciennes manufactures a des hauteurs sous plafond de cinq à neuf mètres. Tout ce qui se trouve au-dessus de trois mètres sort du périmètre d’un entretien courant : il faut une nacelle ou une perche, un plan de prévention, et une intervention programmée. Le mélanger au forfait mensuel revient à faire payer douze fois par an une prestation qui a lieu une fois.
Les sols sont souvent en béton brut ou en résine mate, parfois d’origine. Le béton non traité est poreux : il retient la poussière fine et ressort gris quelques heures après le lavage. La cadence honnête y est de 230 m² par heure en encombrement moyen, contre 275 sur une moquette de bureau — et un traitement de protection change davantage le résultat que doubler la fréquence.
Ces lieux vivent par événements. Un plateau qui accueille une exposition ou un salon la moitié du mois n’a pas un besoin régulier mais un besoin en dents de scie. Nous chiffrons alors un socle mensuel et des interventions événementielles au forfait horaire, avec le nombre d’heures annoncé avant, pas facturé après.
Organisation
Qui vient, quand, avec quoi.
Créneau
Tôt le matin sur les plateaux de travail, en fin de soirée sur les lieux ouverts au public. Sur les jours d’événement, une présence pendant l’ouverture est souvent plus efficace qu’un gros passage après.
Effectif
Deux agents au-delà de 800 m², pour tenir le créneau sans allonger la durée d’ouverture. Le nombre d’heures achetées reste le même : c’est la durée d’immobilisation du lieu qui change.
Matériel
Autolaveuse autoportée au-delà de 1 000 m² de béton, aspirateur à filtration fine pour la poussière de résine, perche télescopique jusqu’à 4 m. Au-delà, nacelle louée et facturée au coût réel, justificatif joint.
Ce que change un traitement de sol
Sur du béton poreux, une imprégnation minérale réduit durablement le relargage de poussière. C’est un investissement ponctuel qui fait souvent baisser la fréquence utile d’un passage par semaine — nous le chiffrons et nous vous montrons en combien de mois il est amorti.
Trois budgets réels
Décomposés ligne par ligne.
Atelier partagé de 300 m²
- Surface retenue
- 300 m²
- Cadence retenue
- 230 m²/h
- Temps de nettoyage
- 1 h 18
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 1 h 23
- Passages par mois3 par semaine × 4,33
- 13
- Heures par mois
- 17 h 59
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
475 € HT
Soit 1,58 € HT du m² par mois.
Béton brut, mobilier léger, hauteur 6 m, trois passages par semaine.
Plateau de 900 m² sous verrière
- Surface retenue
- 900 m²
- Cadence retenue
- 290 m²/h
- Temps de nettoyage
- 3 h 06
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 3 h 11
- Passages par mois3 par semaine × 4,33
- 13
- Heures par mois
- 41 h 23
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
1 093 € HT
Soit 1,21 € HT du m² par mois.
Ancienne manufacture, sols béton, circulation dégagée, trois passages par semaine.
Lieu de diffusion de 1 400 m²
- Surface retenue
- 1 400 m²
- Cadence retenue
- 230 m²/h
- Temps de nettoyage
- 6 h 05
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 6 h 10
- Passages par mois5 par semaine × 4,33
- 22
- Heures par mois
- 135 h 40
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
3 582 € HT
Soit 2,56 € HT du m² par mois.
Salle, hall et loges, béton et résine, cinq passages par semaine en période d’activité.
Le calcul
Comment nous chiffrons cette prestation.
L’entretien courant se calcule sur la surface au sol et la cadence du béton. La hauteur fait l’objet d’une ligne séparée, chiffrée sur relevé. Voici trois configurations.
Atelier partagé de 300 m²
- Surface retenue
- 300 m²
- Cadence retenue
- 230 m²/h
- Temps de nettoyage
- 1 h 18
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 1 h 23
- Passages par mois3 par semaine × 4,33
- 13
- Heures par mois
- 17 h 59
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
475 € HT
Soit 1,58 € HT du m² par mois.
Béton brut, mobilier léger, hauteur 6 m, trois passages par semaine.
Plateau de 900 m² sous verrière
- Surface retenue
- 900 m²
- Cadence retenue
- 290 m²/h
- Temps de nettoyage
- 3 h 06
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 3 h 11
- Passages par mois3 par semaine × 4,33
- 13
- Heures par mois
- 41 h 23
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
1 093 € HT
Soit 1,21 € HT du m² par mois.
Ancienne manufacture, sols béton, circulation dégagée, trois passages par semaine.
Lieu de diffusion de 1 400 m²
- Surface retenue
- 1 400 m²
- Cadence retenue
- 230 m²/h
- Temps de nettoyage
- 6 h 05
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 6 h 10
- Passages par mois5 par semaine × 4,33
- 22
- Heures par mois
- 135 h 40
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
3 582 € HT
Soit 2,56 € HT du m² par mois.
Salle, hall et loges, béton et résine, cinq passages par semaine en période d’activité.
Refaites le calcul
Surface divisée par la cadence, plus les majorations d’accès, plus le trajet imputé, multiplié par le nombre de passages, multiplié par 26,40 € HT. Toutes les cadences sont publiées ; vous devez retomber sur nos montants.
Les postes, poste par poste
Ce qui est fait, et à quelle fréquence.
Un poste annoncé « régulièrement » n’est pas une fréquence. Voici la grille que nous inscrivons au contrat, colonne par colonne selon le nombre de passages retenus.
| Poste | 1 × / sem. | 2 × / sem. | 3 × / sem. | Quotidien |
|---|---|---|---|---|
| Sols de circulation | Chaque passage | Chaque passage | Chaque passage | Chaque passage |
| Sanitaires publics | Chaque passage | Chaque passage | Chaque passage | Deux fois par jour |
| Mobilier et surfaces basses | Chaque passage | Chaque passage | Chaque passage | Chaque passage |
| Vitrages bas et portes | Mensuel | Deux fois par mois | Hebdomadaire | Hebdomadaire |
| Verrières et vitrages hauts | Annuel | Annuel | Semestriel | Semestriel |
| Charpente et luminaires suspendus | Annuel | Annuel | Annuel | Annuel |
| Remise en ordre après événement | À la demande | À la demande | À la demande | À la demande |
Ce qui est compris, ce qui ne l’est pas.
Compris dans le montant mensuel
- Les heures d’entretien courant inscrites au contrat
- Produits adaptés aux sols bruts et non filmogènes
- Le matériel, y compris l’autolaveuse quand la surface le justifie
- Le traitement jusqu’à 4 m de hauteur à la perche
Non compris, et facturé à part au tarif indiqué
- Les interventions en nacelle, chiffrées sur relevé avec le coût de location
- Le nettoyage des œuvres, des décors et du matériel scénique
- Les remises en ordre après événement, facturées à l’heure annoncée à l’avance
- Le traitement de protection des sols
Un chantier
Atelier reconverti, Plaine Achille
La contrainte
Le béton brut relargue de la poussière en continu et reprend une teinte grise quelques heures après le lavage. Le client attribuait cela à la qualité du nettoyage.
Ce que nous avons décidé
Nous avons refusé d’augmenter la fréquence, qui n’aurait rien changé, et nous avons chiffré une imprégnation minérale du sol en intervention unique. La verrière a été sortie du forfait et budgétée en nacelle une fois par an.
Plaine Achille — Manufacture
- Surface retenue
- 900 m²
- Cadence retenue
- 230 m²/h
- Temps de nettoyage
- 3 h 55
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 4 h 00
- Passages par mois3 par semaine × 4,33
- 13
- Heures par mois
- 52 h 00
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
1 373 € HT
Soit 1,53 € HT du m² par mois.
Pour aller plus loin
Les pages qui expliquent ce chiffrage.
Secteurs concernés
Où nous la réalisons le plus
Demander un devis
Cette prestation, chiffrée pour vos locaux.
Questions
Ce qu’on nous demande sur cette prestation.
Parce que deux informations décisives ne se donnent pas au téléphone : la hauteur réellement à traiter et l’état du sol. Un plateau de 900 m² sous verrière peut représenter 4 h 30 par passage ou 7 h selon que le béton est brut ou imprégné, et selon que les vitrages hauts sont dans le périmètre ou non. Un chiffre annoncé sans relevé sur ce type de bâtiment est un chiffre qui sera révisé.
En trois lignes : les heures de travail au taux horaire habituel, la location de la nacelle au coût réel avec la facture du loueur en pièce jointe, et le temps de mise en place et de repli. Nous ne prenons pas de marge sur la location. Sur une verrière de manufacture, comptez une journée à deux agents plus la machine, une à deux fois par an.
Propre, oui. Uniforme, non, tant qu’il est poreux. Un béton non traité relargue de la poussière fine en permanence et reprend une teinte grise quelques heures après le lavage. Aucune fréquence ne corrige cela — c’est le matériau. Deux solutions existent : accepter l’aspect et payer une fréquence raisonnable, ou faire imprégner le sol une fois et redescendre ensuite la fréquence.
Par un socle et des à-coups. Le socle couvre l’entretien de base et les sanitaires, à fréquence fixe et budget fixe. Les événements sont chiffrés à l’avance, en heures, sur la base d’un ratio établi ensemble après deux ou trois occurrences. Vous validez le nombre d’heures avant la date. Aucune facture de régularisation n’arrive après coup.
Les fourchettes publiées sont des ordres de grandeur. Seule la visite sur site engage un prix.
Un exemple, pour situer
257 € HT
185 m² de bureaux, trois passages par semaine, 9 h 45 par mois.
Cadence de 275 m² par heure, 13 passages, taux horaire de 26,40 € HT. Refaites le calcul : vous devez retomber sur le même montant. C’est tout l’objet de ce site.