Pourquoi un couloir et un escalier ne se nettoient pas au même rythme

Dans un couloir, un agent équipé d’un chariot de lavage avance en continu. Il ne s’arrête ni pour changer d’outil, ni pour porter quoi que ce soit. La cadence tourne autour de 240 m² par heure en encombrement moyen.

Dans une volée d’escalier, la même personne fait un travail différent. Elle traite marche par marche, en position basse, avec un balai trapèze et un seau qu’elle déplace tous les quelques degrés. La cadence tombe à 120.

La première est l’absence de matériel roulant. Rien ne se pousse dans un escalier : tout se porte. Cela change la posture, la vitesse et la capacité d’emport — un agent monte avec moins d’eau et de produit qu’il n’en aurait sur un chariot.

La deuxième est le développé. Une volée de dix-sept marches d’un mètre de large représente environ 8 m² de surface réelle — marches et contremarches — pour 4 m² d’emprise au sol. On traite donc deux fois plus de surface que ce que le plan indique.

La troisième est le trajet vertical. Sans point d’eau intermédiaire, chaque changement d’eau impose une descente et une remontée. Sur cinq volées, cela représente plusieurs minutes par passage qui ne produisent aucun nettoyage.

Deux choses, et une seule dépend du prestataire. Les franges pré-imprégnées, préparées en atelier, suppriment les descentes pour changer l’eau : c’est notre méthode standard sur les cages d’escalier et elle a fait remonter la cadence de cette ligne dans notre table.

L’autre est un point d’eau à mi-hauteur, et il dépend de la copropriété. Quand elle peut en créer un, l’économie annuelle sur le contrat rembourse généralement les travaux en moins de deux ans. C’est le seul investissement de ce type que nous recommandons systématiquement.