Prestation
Remise en état après travaux
Nettoyage fin de chantier : 0,94 € à 2,20 € HT du m². Avec décapage et protection : 1,89 € à 4,40 € HT du m².
Cadences de 12 à 28 m² de sol par heure selon l’état et l’encombrement, au taux de 26,40 € HT. Périmètre : Dépoussiérage fin de toutes les surfaces, retrait des étiquettes et résidus, vitres intérieures, sanitaires, lavage des sols.
La remise en état après travaux se facture au mètre carré, et l’écart entre deux devis vient presque toujours du périmètre, pas du prix. Un nettoyage fin de chantier et une remise en état avec décapage et protection des sols n’ont ni la même cadence ni le même résultat. Nous chiffrons les deux, séparément.
Le contexte stéphanois
Pourquoi c’est différent ici.
La poussière de chantier n’est pas de la poussière ordinaire. Le plâtre, le ciment et le bois poncé produisent des particules qui se redéposent pendant plusieurs jours. Un local nettoyé le lendemain de la fin des travaux se redéposera ; nettoyé quarante-huit heures après le dernier ponçage, il tiendra. Ce délai n’est pas un détail d’organisation, c’est la différence entre une intervention et deux.
À Saint-Étienne, une part importante des chantiers se déroule dans du bâti ancien reconverti — anciennes manufactures, immeubles de rapport, locaux commerciaux transformés. Les sols y sont souvent bruts ou anciens, et la question du décapage se pose systématiquement. C’est le poste qui fait varier le prix du simple au double.
L’accès conditionne le prix davantage qu’ailleurs. Un chantier au troisième étage d’un immeuble en pente sans ascenseur, où l’eau et le matériel montent à la main et où les gravats descendent de même, coûte réellement plus cher. Nous relevons cela sur place avant de chiffrer, et cela figure sur le devis en clair.
Le calcul
Comment nous chiffrons cette prestation.
Le calcul est le même que partout ailleurs sur ce site : une cadence, un nombre d’heures, un taux. Ce qui change, c’est que la cadence est bien plus basse, parce qu’on ne repasse pas.
| État du local | Cadence | Prix au m² de sol | Sur 200 m² de sol |
|---|---|---|---|
| Bon état, dégagé | 28 m² de sol / h | 0,94 € HT | 7 h 09 — 189 € HT |
| État moyen | 18 m² de sol / h | 1,47 € HT | 11 h 07 — 293 € HT |
| Encombré ou dégradé | 12 m² de sol / h | 2,20 € HT | 16 h 40 — 440 € HT |
Refaites le calcul
Surface divisée par la cadence, plus les majorations d’accès, plus le trajet imputé, multiplié par le nombre de passages, multiplié par 26,40 € HT. Toutes les cadences sont publiées ; vous devez retomber sur nos montants.
Organisation
Qui vient, quand, avec quoi.
Quand intervenir
Quarante-huit heures après le dernier travail générant de la poussière, et après le départ des autres corps de métier. Intervenir avant, c’est garantir un second passage à votre charge.
Effectif
Deux à quatre agents, pour tenir le délai. Une remise en état s’achève avant une date — livraison, état des lieux, ouverture — et le nombre d’agents sert à respecter cette date, pas à réduire le nombre d’heures.
Matériel
Aspirateurs à filtration fine, monobrosse pour le décapage, applicateurs pour la protection. Sur les chantiers en étage sans ascenseur, matériel allégé et compté comme tel.
Réception
Nous faisons le tour avec vous à la fin. Les reprises éventuelles sont réalisées dans la foulée et ne sont pas facturées : elles sont comprises dans le nombre d’heures annoncé.
Les postes, poste par poste
Ce qui est fait, et à quelle fréquence.
Un poste annoncé « régulièrement » n’est pas une fréquence. Voici la grille que nous inscrivons au contrat, colonne par colonne selon le nombre de passages retenus.
| Poste | 1 × / sem. | 2 × / sem. | 3 × / sem. | Quotidien |
|---|---|---|---|---|
| Dépoussiérage fin des surfaces | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base |
| Retrait des étiquettes et adhésifs | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base |
| Vitres intérieures et châssis | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base |
| Sanitaires et robinetterie | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base |
| Lavage des sols | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base | Périmètre de base |
| Décapage mécanique du sol | Option | Option | Option | Option |
| Protection du sol, deux couches | Option | Option | Option | Option |
| Évacuation des gravats | Hors périmètre | Hors périmètre | Hors périmètre | Hors périmètre |
La donnée de base
Les cadences dont ce prix découle.
Cette prestation ne se facture pas au mois mais à l’unité. Le prix vient tout de même du même endroit que le reste : une cadence, un nombre d’heures, un taux horaire. Voici la table complète.
| Type de sol | Encombrement faible | Encombrement moyen | Encombrement fort | Ce qui fait chuter la cadence |
|---|---|---|---|---|
| Carrelage | 300 m²/h | 240 m²/h | 175 m²/h | Joints et plinthes ralentissent dès que la surface est cloisonnée. |
| PVC et linoléum | 330 m²/h | 260 m²/h | 190 m²/h | Le sol le plus rapide en entretien courant, tant qu’il est en bon état. |
| Moquette | 350 m²/h | 275 m²/h | 200 m²/h | Rapide à l’aspiration, mais le mobilier de bureau fait chuter la cadence. |
| Béton brut ou résine | 290 m²/h | 230 m²/h | 165 m²/h | Poreux : il retient la poussière et impose un second passage sur les zones de circulation. |
| Parquet | 260 m²/h | 205 m²/h | 150 m²/h | Produit dosé, passage réglé : accélérer abîme le sol. |
| Escaliers et paliers | 150 m²/h | 120 m²/h | 85 m²/h | Aucun matériel roulant, une montée et une descente par volée : la cadence tombe de moitié. |
| Sanitaires | 95 m²/h | 75 m²/h | 55 m²/h | Traitement seul, désinfection comprise. Le poste le plus lent du bâtiment. |
| Vitrerie intérieure | 60 m²/h | 45 m²/h | 32 m²/h | Compté en m² de vitre. Les petits carreaux coûtent plus cher que les grands. |
Carrelage
- Encombrement faible
- 300 m²/h
- Encombrement moyen
- 240 m²/h
- Encombrement fort
- 175 m²/h
Joints et plinthes ralentissent dès que la surface est cloisonnée.
PVC et linoléum
- Encombrement faible
- 330 m²/h
- Encombrement moyen
- 260 m²/h
- Encombrement fort
- 190 m²/h
Le sol le plus rapide en entretien courant, tant qu’il est en bon état.
Moquette
- Encombrement faible
- 350 m²/h
- Encombrement moyen
- 275 m²/h
- Encombrement fort
- 200 m²/h
Rapide à l’aspiration, mais le mobilier de bureau fait chuter la cadence.
Béton brut ou résine
- Encombrement faible
- 290 m²/h
- Encombrement moyen
- 230 m²/h
- Encombrement fort
- 165 m²/h
Poreux : il retient la poussière et impose un second passage sur les zones de circulation.
Parquet
- Encombrement faible
- 260 m²/h
- Encombrement moyen
- 205 m²/h
- Encombrement fort
- 150 m²/h
Produit dosé, passage réglé : accélérer abîme le sol.
Escaliers et paliers
- Encombrement faible
- 150 m²/h
- Encombrement moyen
- 120 m²/h
- Encombrement fort
- 85 m²/h
Aucun matériel roulant, une montée et une descente par volée : la cadence tombe de moitié.
Sanitaires
- Encombrement faible
- 95 m²/h
- Encombrement moyen
- 75 m²/h
- Encombrement fort
- 55 m²/h
Traitement seul, désinfection comprise. Le poste le plus lent du bâtiment.
Vitrerie intérieure
- Encombrement faible
- 60 m²/h
- Encombrement moyen
- 45 m²/h
- Encombrement fort
- 32 m²/h
Compté en m² de vitre. Les petits carreaux coûtent plus cher que les grands.
Ce qui est compris, ce qui ne l’est pas.
Compris dans le montant mensuel
- Le nombre d’heures annoncé au devis, reprises comprises
- Aspirateurs à filtration fine, produits et consommables
- La visite de réception avec vous en fin d’intervention
- Les vitres intérieures et les châssis
Non compris, et facturé à part au tarif indiqué
- L’évacuation des gravats et des déchets de chantier
- Le décapage et la protection des sols, sauf option retenue
- La vitrerie extérieure et les vitres en hauteur
- La dépose des protections de chantier
Un chantier
Plateau tertiaire, Châteaucreux
La contrainte
Le contrat en place était un forfait sans détail. Impossible de savoir combien d’heures il achetait, donc impossible de dire si les hausses étaient justifiées.
Ce que nous avons décidé
Nous avons commencé par mesurer : deux passages chronométrés, cadence relevée à 350 m² par heure sur une circulation dégagée. Le devis a été construit à partir de là, avec les heures inscrites au contrat.
Châteaucreux
- Surface retenue
- 620 m²
- Cadence retenue
- 350 m²/h
- Temps de nettoyage
- 1 h 46
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 1 h 51
- Passages par mois3 par semaine × 4,33
- 13
- Heures par mois
- 24 h 03
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
635 € HT
Soit 1,02 € HT du m² par mois.
Pour aller plus loin
Les pages qui expliquent ce chiffrage.
Secteurs concernés
Où nous la réalisons le plus
Demander un devis
Cette prestation, chiffrée pour vos locaux.
Questions
Ce qu’on nous demande sur cette prestation.
Parce que nous chiffrons deux prestations distinctes au lieu d’une. Notre nettoyage fin de chantier couvre le dépoussiérage, les vitres intérieures, les sanitaires et le lavage des sols : à 18 m² par heure, cela donne 1,47 € HT du m². Le décapage et la protection des sols relèvent d’une seconde ligne, à 9 m² par heure, soit 2,93 € HT du m² supplémentaires. Un tarif unique plus élevé recouvre souvent les deux — vérifiez le périmètre avant de comparer les prix.
À 18 m² par heure en encombrement moyen, environ 17 heures pour le périmètre de base, soit deux agents sur une grosse journée, ou trois agents sur une demi-journée longue. Avec décapage et protection, comptez 33 heures de plus. Ces durées sont annoncées au devis et ne bougent pas : si nous avons mal estimé, c’est notre affaire.
Oui, dès qu’il y a eu du ponçage ou de la découpe. La poussière de plâtre reste en suspension bien plus longtemps qu’on ne l’imagine et se redépose sur des surfaces déjà traitées. Nous préférons décaler l’intervention plutôt que de la refaire. Quand le calendrier l’interdit absolument, nous le chiffrons en deux passages, annoncés comme tels.
Nous ne commençons pas et nous reprogrammons. Nettoyer autour d’artisans encore au travail double le temps et ne donne aucun résultat durable. Le déplacement perdu est facturé au minimum de 60 € HT ; c’est la seule ligne de ce type sur nos devis, et elle existe précisément pour que personne n’ait intérêt à jouer la montre.
Les fourchettes publiées sont des ordres de grandeur. Seule la visite sur site engage un prix.
Un ordre de grandeur, tout de suite.
Deux champs suffisent pour situer un budget. Le calculateur complet, avec les sols, les niveaux et la commune, est sur la page devis.
Ouvrir le calculateur complet