Prestation
Nettoyage de fin de bail
Entre 0,75 € et 1,89 € HT du m², selon l’état et l’encombrement du local.
Cadences de 14 à 35 m² de sol par heure selon l’état et l’encombrement, au taux de 26,40 € HT. Périmètre : Remise en état locative avant état des lieux : sols, sanitaires, cuisine, placards, vitres intérieures, traces murales.
Un état des lieux de sortie ne se joue pas sur l’impression générale mais sur une liste de points précis : traces murales, joints, plinthes, grilles de ventilation, intérieur des placards. Nous chiffrons cette liste, pas une ambiance, et le devis dit combien d’heures elle représente.
Le contexte stéphanois
Pourquoi c’est différent ici.
Le marché locatif professionnel stéphanois est mobile : baux courts, sous-location d’espaces partagés, entreprises qui grandissent ou se resserrent vite. Les fins de bail sont fréquentes et se décident souvent dans l’urgence, avec quelques jours entre le déménagement et l’état des lieux.
Le bâti ancien complique l’exercice. Plinthes en bois, sols anciens, murs peints plusieurs fois, radiateurs en fonte, fenêtres à châssis : autant de points que l’état des lieux regarde et que le nettoyage courant n’a jamais traités. C’est là que se logent les retenues sur dépôt de garantie.
Les locaux en étage sans ascenseur, courants dans le centre, ajoutent du portage à un travail déjà lourd en eau et en matériel. Nous le relevons avant de chiffrer plutôt que de le découvrir le jour même.
Organisation
Qui vient, quand, avec quoi.
Quand
Après le départ complet du mobilier, et au plus tard la veille de l’état des lieux. Un local encore meublé se nettoie deux fois : une fois autour des meubles, une fois après.
Effectif
Deux agents en général, pour tenir dans la journée. Sur un local de plus de 300 m², trois. Le nombre d’heures ne change pas ; c’est le délai qui se comprime.
Matériel
Monobrosse si les sols le demandent, nettoyeur vapeur sur les joints et les points difficiles, échelle pour les hauteurs de plafond courantes. Rien en nacelle.
Ce que nous vérifions avant de chiffrer
Nous demandons systématiquement l’état des lieux d’entrée. C’est le seul document qui dit ce qui vous sera opposé. Chiffrer sans l’avoir lu revient à deviner le périmètre.
Le calcul
Comment nous chiffrons cette prestation.
Une remise en état locative se chiffre à la cadence, comme le reste, mais cette cadence est basse : entre 14 et 35 m² par heure selon l’état du local et son encombrement.
| État du local | Cadence | Prix au m² de sol | Sur 200 m² de sol |
|---|---|---|---|
| Bon état, dégagé | 35 m² de sol / h | 0,75 € HT | 5 h 43 — 151 € HT |
| État moyen | 22 m² de sol / h | 1,20 € HT | 9 h 05 — 240 € HT |
| Encombré ou dégradé | 14 m² de sol / h | 1,89 € HT | 14 h 17 — 377 € HT |
Refaites le calcul
Surface divisée par la cadence, plus les majorations d’accès, plus le trajet imputé, multiplié par le nombre de passages, multiplié par 26,40 € HT. Toutes les cadences sont publiées ; vous devez retomber sur nos montants.
La donnée de base
Les cadences dont ce prix découle.
Cette prestation ne se facture pas au mois mais à l’unité. Le prix vient tout de même du même endroit que le reste : une cadence, un nombre d’heures, un taux horaire. Voici la table complète.
| Type de sol | Encombrement faible | Encombrement moyen | Encombrement fort | Ce qui fait chuter la cadence |
|---|---|---|---|---|
| Carrelage | 300 m²/h | 240 m²/h | 175 m²/h | Joints et plinthes ralentissent dès que la surface est cloisonnée. |
| PVC et linoléum | 330 m²/h | 260 m²/h | 190 m²/h | Le sol le plus rapide en entretien courant, tant qu’il est en bon état. |
| Moquette | 350 m²/h | 275 m²/h | 200 m²/h | Rapide à l’aspiration, mais le mobilier de bureau fait chuter la cadence. |
| Béton brut ou résine | 290 m²/h | 230 m²/h | 165 m²/h | Poreux : il retient la poussière et impose un second passage sur les zones de circulation. |
| Parquet | 260 m²/h | 205 m²/h | 150 m²/h | Produit dosé, passage réglé : accélérer abîme le sol. |
| Escaliers et paliers | 150 m²/h | 120 m²/h | 85 m²/h | Aucun matériel roulant, une montée et une descente par volée : la cadence tombe de moitié. |
| Sanitaires | 95 m²/h | 75 m²/h | 55 m²/h | Traitement seul, désinfection comprise. Le poste le plus lent du bâtiment. |
| Vitrerie intérieure | 60 m²/h | 45 m²/h | 32 m²/h | Compté en m² de vitre. Les petits carreaux coûtent plus cher que les grands. |
Carrelage
- Encombrement faible
- 300 m²/h
- Encombrement moyen
- 240 m²/h
- Encombrement fort
- 175 m²/h
Joints et plinthes ralentissent dès que la surface est cloisonnée.
PVC et linoléum
- Encombrement faible
- 330 m²/h
- Encombrement moyen
- 260 m²/h
- Encombrement fort
- 190 m²/h
Le sol le plus rapide en entretien courant, tant qu’il est en bon état.
Moquette
- Encombrement faible
- 350 m²/h
- Encombrement moyen
- 275 m²/h
- Encombrement fort
- 200 m²/h
Rapide à l’aspiration, mais le mobilier de bureau fait chuter la cadence.
Béton brut ou résine
- Encombrement faible
- 290 m²/h
- Encombrement moyen
- 230 m²/h
- Encombrement fort
- 165 m²/h
Poreux : il retient la poussière et impose un second passage sur les zones de circulation.
Parquet
- Encombrement faible
- 260 m²/h
- Encombrement moyen
- 205 m²/h
- Encombrement fort
- 150 m²/h
Produit dosé, passage réglé : accélérer abîme le sol.
Escaliers et paliers
- Encombrement faible
- 150 m²/h
- Encombrement moyen
- 120 m²/h
- Encombrement fort
- 85 m²/h
Aucun matériel roulant, une montée et une descente par volée : la cadence tombe de moitié.
Sanitaires
- Encombrement faible
- 95 m²/h
- Encombrement moyen
- 75 m²/h
- Encombrement fort
- 55 m²/h
Traitement seul, désinfection comprise. Le poste le plus lent du bâtiment.
Vitrerie intérieure
- Encombrement faible
- 60 m²/h
- Encombrement moyen
- 45 m²/h
- Encombrement fort
- 32 m²/h
Compté en m² de vitre. Les petits carreaux coûtent plus cher que les grands.
Les postes, poste par poste
Ce qui est fait, et à quelle fréquence.
Un poste annoncé « régulièrement » n’est pas une fréquence. Voici la grille que nous inscrivons au contrat, colonne par colonne selon le nombre de passages retenus.
| Poste | 1 × / sem. | 2 × / sem. | 3 × / sem. | Quotidien |
|---|---|---|---|---|
| Sols, y compris sous mobilier retiré | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Plinthes et angles | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Traces murales et interrupteurs | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Intérieur des placards et rangements | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Sanitaires, détartrage complet | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Coin cuisine, four et réfrigérateur | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Vitres intérieures et châssis | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Grilles de ventilation | Compris | Compris | Compris | Compris |
| Remise en peinture | Hors périmètre | Hors périmètre | Hors périmètre | Hors périmètre |
Ce qui est compris, ce qui ne l’est pas.
Compris dans le montant mensuel
- Le nombre d’heures annoncé au devis
- Le détartrage complet des sanitaires et de la robinetterie
- L’intérieur des placards, le four et le réfrigérateur
- Les vitres intérieures, les châssis et les grilles de ventilation
Non compris, et facturé à part au tarif indiqué
- La remise en peinture et les reprises d’enduit
- Le remplacement d’éléments dégradés
- L’évacuation du mobilier et des encombrants
- La vitrerie extérieure
Un chantier
Commerce sans réserve, rue des Martyrs
La contrainte
Remplir et vider un seau à ce lavabo prend trois à quatre fois plus longtemps qu’à un poste dédié, et le matériel doit repartir chaque jour faute d’endroit où le laisser.
Ce que nous avons décidé
Passage en franges pré-imprégnées, préparées à l’atelier. Le consommable coûte plus cher, mais le passage est plus court et surtout régulier. Cinq minutes de portage sont comptées à chaque venue et figurent sur le devis.
Saint-Étienne — Hyper-centre
- Surface retenue
- 55 m²
- Cadence retenue
- 175 m²/h
- Temps de nettoyage
- 19 min
- Trajet imputéZone 1
- + 5 min
- Temps total par passage
- 24 min
- Passages par mois5 par semaine × 4,33
- 22
- Heures par mois
- 8 h 48
- Taux horaire
- 26,40 € HT
Budget mensuel
232 € HT
Soit 4,22 € HT du m² par mois.
Pour aller plus loin
Les pages qui expliquent ce chiffrage.
Secteurs concernés
Où nous la réalisons le plus
Demander un devis
Cette prestation, chiffrée pour vos locaux.
Questions
Ce qu’on nous demande sur cette prestation.
À 22 m² par heure pour un local en état moyen, 150 m² représentent 6 h 49, soit 180 € HT. Sur un local très encombré ou mal entretenu, la cadence tombe à 14 m² par heure et le total monte à 283 € HT. L’écart entre les deux ne se devine pas au téléphone : nous passons voir.
Parce qu’il définit exactement ce qui vous sera reproché à la sortie. S’il mentionne une trace ou un défaut préexistant, ce point sort du périmètre et vous n’avez pas à le payer. S’il décrit un local remis à neuf, le périmètre est plus large. C’est le seul document qui permette de chiffrer juste, et c’est aussi celui qui évite le plus de litiges.
Non, et personne ne peut le garantir sérieusement. Un état des lieux porte aussi sur l’usure, les dégradations et les modifications, qui ne relèvent pas du nettoyage. Ce que nous garantissons, c’est que les points de propreté listés à l’état des lieux d’entrée seront traités, et nous vous remettons la liste pointée. C’est ce document qui sert en cas de désaccord.
Souvent oui, en mobilisant plus d’agents sur la même journée. Le nombre d’heures reste identique, donc le prix aussi : nous n’appliquons pas de majoration d’urgence. Ce qui n’est pas négociable, c’est que le local soit vide. Sur un local encore meublé, nous refusons — le résultat ne tiendrait pas devant l’état des lieux et nous vous aurions pris votre argent.
Les fourchettes publiées sont des ordres de grandeur. Seule la visite sur site engage un prix.
Un ordre de grandeur, tout de suite.
Deux champs suffisent pour situer un budget. Le calculateur complet, avec les sols, les niveaux et la commune, est sur la page devis.
Ouvrir le calculateur complet